Hochwertiges Wohnen - Haus mit Nebengebäuden und Garten in Schnaittenbach
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in 1937 erbaute Bauernhaus mit Scheune und Mühle wurde im Jahr 2011 aufwendig und hochwertig saniert. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf einem 1497 m² großen Grundstück mit dem kernsanierten Einfamilienhaus, mit 289 m² Wohnfläche, einer Scheune sowie einem alten Mühlengebäude. Das Haus ist derzeit vermietet, die Jahresnetto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 22.800 EUR. Sollten Sie das Anwesen selbst bewohnen wollen, ist eine Auflösung des vorhandenen Mietvertrages zeitnah möglich. Mit der Scheune und der alten Mühle stehen dem zukünftigen Eigentümer noch viele Optionen zur Erweiterung des Anwesens zur Verfügung. Im Mühlengebäude gibt es einen großen Raum der z. B. als Erweiterung des Hauses, u. a. als neues Wohnzimmer genutzt werden könnte Das Einfamlienhaus hat einen angelegten Garten mit Terrasse, Freisitz und z. B. einen Platz für eine Außenküche oder Grillplatz, die Anschlüsse sind hierfür schon vorgesehen. Derzeit wird die Scheune als Garage und Holzlager, wie auch als Lager für Gartengeräte genutzt. Es gibt genügend Platz für mehrere Fahrzeuge in der Scheune und im Hof.
Ausstattung
- kersaniert vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - zentrale Öl-Heizung - hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer für Stückholzbefeuerung - Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - viele Einbauschränke in den einzelnen Räumen - großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Galerie mit Bücherregalen - Gäste-WC - helle und freundliche Räume - Böden in Echtholzparkett und Feinsteinzeug - Hauptbad mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - weiteres kleines Duschbad (Kinder- oder Gästebad) - 4 großzügige Schlafräume für Kinder - und Gästezimmer bzw. Büro - viel Potential mit Scheune und Mühlengebäude
Lage
Schnaittenbach liegt direkt an der Europastraße 12 (Bundesstraße 14) und ist ca. 20 Kilometer von der kreisfreien Stadt Amberg und in etwa ebenso weit von der kreisfreien Stadt Weiden i.d.OPf. entfernt. Bekannt ist Schnaittenbach vor allem durch seine Kaolinindustrie. Schnaittenbach verfügt über eine ganze Reihe von städtischen und sonstigen Einrichtungen zur Deckung des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Grundbedarfs der Bevölkerung und zur Gestaltung der Freizeit. Zu nennen sind hier: neues Rathaus, altes Rathaus mit Kräutergarten, Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, städtische Zweifach-Turnhalle, Stadt- und Pfarrbücherei, Freizeitzentrum „Am Forst“ mit Naturerlebnisbad, Sommereisstockbahn, Campingplatz, Fußballplätze, Tennisanlagen, Kegelbahnen, Kinderspielplätze, Grünanlagen, Banken, Postagentur, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Rad- und Wanderwege, u. v. m.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2024. Endenergiebedarf beträgt 187.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte
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Herr Günter Teich
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